La contratación de una OCT (Oficina de Control Técnico) es obligatoria por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) siempre que se necesite suscribir un Seguro Decenal de Daños. Esto es imprescindible para promotores que venden viviendas y para autopromotores que decidan vender su vivienda antes de que pasen 10 años desde la finalización de la obra.
Este seguro cubre durante 10 años los daños estructurales que afecten a la estabilidad del edificio (cimentación, vigas, muros de carga). Si eres autopromotor y construyes para uso propio, puedes estar exento, pero si decides vender la casa antes de los 10 años, el notario te exigirá contratarlo obligatoriamente para poder escriturar la venta.
El precio del m³ varía según el tipo (H-25, aligerado con Arlita, etc.) y la distancia a planta. En Balcells Integral Service no solo suministramos, sino que estamos especializados en bombeo de hormigón con bombas estáticas y camiones pluma para obras de difícil acceso o calles estrechas en Barcelona donde la hormigonera no puede entrar.
Sí. El alquiler de nuestros camiones grúa y pluma incluye el asesoramiento para la elevación de cargas. Si es necesario cortar la calle o ocupar la acera, podemos gestionar o asesorar sobre los permisos municipales necesarios en Barcelona y área metropolitana.
Un Facility Constructor Manager actúa como tu único interlocutor, coordinando todos los gremios (albañilería, instalaciones, suministros) para garantizar que la obra termine en el plazo acordado y sin desviaciones de presupuesto. Optimizamos costes y evitamos los típicos retrasos de coordinación.
Sí, ejecutamos pavimentos de hormigón fratasado mecánico (pulido con helicóptero). Es la solución más resistente y duradera para suelos industriales, garajes y parkings en Barcelona, garantizando una superficie lisa, antipolvo y de alta planimetría.
El hormigón impreso es ideal para exteriores (rampas, patios) por su capacidad antideslizante y estética decorativa. El hormigón pulido (fratasado) es una solución continua de alta resistencia perfecta para naves industriales, garajes y parkings interiores en Barcelona por su durabilidad y fácil limpieza.
Sí, gestionamos la venta y logística de materiales como acero, ferralla elaborada, áridos y bloques, llevándolos directamente a tu obra con nuestra propia flota de camiones grúa, lo que ahorra tiempos de descarga y costes de transporte externos.
No todas las grietas son graves, pero es vital realizar una diagnosis de patología estructural. Analizamos si la grieta es activa (se mueve) o pasiva, y si afecta a elementos estructurales (pilares, vigas) o solo a tabiquería, para proponer la reparación adecuada (grapado, refuerzo con fibra de carbono, etc.).
Sí, rotundamente. Estas certificaciones no solo validan la sostenibilidad de la construcción, sino que revalorizan el inmueble en el mercado y permiten acceder a bonificaciones fiscales (como en el IBI en ciertos municipios) y subvenciones europeas para rehabilitación energética.
El Informe de Idoneidad Técnica (IIT) es un documento obligatorio en Barcelona para verificar que tu proyecto de obras cumple con la normativa urbanística y técnica antes de solicitar la licencia. Actuamos como entidad colaboradora para agilizar este trámite y asegurar que tu licencia no sea rechazada.
Utilizamos técnicas de Ensayos No Destructivos (NDT) como la esclerometría (rebote) y ultrasonidos. Esto nos permite determinar la calidad y resistencia del hormigón armado de una estructura existente sin necesidad de dañar el pilar o la viga, ideal para reformas o inspecciones de seguridad.
Sí, para obtener la licencia de actividad, la normativa RSCIEI exige certificar que la estructura metálica de la nave tiene una resistencia al fuego determinada. Realizamos la proyección de mortero o pintura intumescente y emitimos el certificado oficial visado.
Sí, es obligatorio por el Código Técnico de la Edificación (CTE). El estudio geotécnico analiza el tipo de suelo (arcillas, roca, relleno) para calcular qué cimentación necesita tu casa. Sin él, el arquitecto y la OCT no pueden validar el proyecto ni contratar el seguro decenal.
El Informe de Evaluación del Edificio (que incluye la ITE) es obligatorio para edificios de viviendas con más de 45 años de antigüedad. Evalúa el estado de conservación, la accesibilidad y la eficiencia energética. Es necesario para pedir ayudas de rehabilitación y para la compraventa de pisos.
Realizamos ensayos de identificación de suelos, análisis químicos (agresividad del terreno al hormigón), ensayos de resistencia y pruebas de carga. Estos datos son fundamentales para evitar asientos diferenciales y grietas futuras en la estructura.
